Tegn på utvinning, men utfordringer forblir i eiendom

10


Både lanseringer og salg vokste i 3. kvartal 2020 etter at låsingen begynte å bli lettere, og boligmarkedet gjorde det bedre enn forventet. Av MA Siraj

Det er hint i luften om at eiendomsmarkedet viser tegn til bedring. Knight Franks ‘India Realty Report’ for 3. kvartal (juli – september 2020) sier at salg og forsyninger som falt i løpet av andre kvartal, en periode som sammenfaller med fullstendig låsing av økonomien, har vist oppgang i 3. kvartal. Rapporten, som fokuserer på de åtte beste byene over hele landet, peker på at lanseringene økte fire og en halv ganger og salget to og en halv gang sammenlignet med 2. kvartal i 2020. Boligmarkedet har vist en bedre enn forventet bedring i 3. kvartal, gitt de makroøkonomiske utfordringene og gjenopptakelsen av låsingen i juli som påvirket alle sektorer i økonomien.

Shishir Baijal, GM, Knight Frank, mens han la ut rapporten på en zoomplattform, sa at spretten tilbake i kvartalet er lovende, selv om sektoren fremdeles ikke er ute av skogen. Mens salget av boligenheter økte 247% på kvartalsbasis (QoQ), var lanseringene oppe med 45 prosent. Mumbai var vitne til den største økningen i september, hovedsakelig tilskrevet 300 bps kutt i frimerketoll av regjeringen i Maharashtra. Baijal sa at de nylige suksessene med REITs og nye aktører i feltet tjener som en indeks for investorers langsiktige tillit til kontorlokaler.

Selv om nedgangen i etterspørselen på grunn av generell motvilje mot å kjøpe boliger har vært kjennetegnet for året, ble boligsektoren også påvirket av likviditetsproblemer, forstyrrelser i forsyningskjeden, økning av kostnadene for byggemateriale og storskala utvandring av arbeidere fra byområder . Imidlertid viste etterspørselen seg å øke i 3. kvartal, hovedsakelig på grunn av fall i boligpriser, aggressiv markedsføring av ferdiglagret lager og tilbud på freebies og rabatter. Fall i rentene på boliglån, lavest på flere tiår, utvidelse av moratorium for låneavdrag og delvis retur av bygningsarbeidere hjalp også.

Rapporten bemerker at vektede gjennomsnittspriser gikk ned i området 3-7% i seks av de åtte byene i beregningen i løpet av perioden. Bengaluru og Hyderabad var de eneste markedene som så prisene vokse på årsbasis (YoY), da dette hovedsakelig var sluttbrukermarkeder.

Nedgang i varelager

Boligkjøpere foretrakk klar eller nesten klar lager for å minimere fullføringsrisiko, noe som gjenspeiles i gjennomsnittsalderen på lageret som holdt seg på 16,9 kvartaler i 3. kvartal 2020 sammenlignet med 16,2 kvartaler for et år siden. Utviklere var også tydelig opptatt av å avvikle eldre lager før nye lanseringer. Lagernivået falt fra 0,44 millioner enheter i 3. kvartal 2020, 1% mindre enn for et år siden. Sektoren ser på festivalsesongen i neste kvartal, ettersom utviklere forventer noe fyll i salget. De kortsiktige utsiktene for salget fortsetter å være utfordrende og avhenger helt av hvordan pandemien påvirker økonomien de kommende månedene.

Kontormarked

Det indiske kontormarkedet ble negativt påvirket på grunn av nedfallet av COVID-indusert låsing de siste seks månedene. De fleste av de åtte hovedmarkedene var under alvorlig låsing i perioden, noe som førte til kraftig nedgang i transaksjoner så vel som nye fullføringer. Bedrifter utsatte utvidelser, fokus flyttet til å kontrollere kostnadene, sosiale distanseringsnormer og fjernarbeid sørget for at bedriftskontorene jobbet med 30 til 50% kapasitet i de fleste byer. Imidlertid, med opplåsning av økonomien siden juli 2020, har markedets trekkraft begynt å forbedre seg i takt med at totale transaksjoner og kontoravslutning har gjenopprettet henholdsvis 80% og 126%, i 3. kvartal sammenlignet med forrige kvartal, bemerker rapporten. Transaksjoner oversteg nye fullføringer i denne perioden og bidro til å holde leienivået flatt eller positivt i fire av de åtte markedene under dekning, mens leie falt i området 1-6% i resten av markedene.

Rajani Sinha, nasjonal direktør (forskning) sa at mens hjemmefra som konsept har vist seg å være et effektivt tiltak for forretningskontinuitet, forventes okkupantene å se på bruk av kontorlokaler mer strategisk ved å bringe ytterligere innovasjon til å inkludere aspekter som sosial distansering, helse fordeler og bærekraft.

Sjeføkonom Gulam Zia påpekte at flaskehalsene letter under låsingen, og RERA-myndighetene har vist fleksibilitet ved å forlenge fristen for fullføring.

.



Source link